O preço médio do aluguel residencial no Brasil registrou um aumento de 13,5% em 2024, segundo dados do Índice FipeZap, atingindo o valor médio de R$ 48,12 por metro quadrado (m²). A alta superou a inflação oficial de 4,83%, medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), e também o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), conhecido como “inflação do aluguel”, que ficou em 6,54%.
Embora expressiva, a alta representou uma desaceleração em relação aos dois anos anteriores, quando os aumentos foram de 16,55% em 2022 e 16,16% em 2023.
Detalhes do levantamento
Realizada em parceria entre a plataforma de imóveis Zap e a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), ligada à Universidade de São Paulo (USP), a pesquisa analisou preços de locação de apartamentos em 36 cidades brasileiras, incluindo 22 capitais. O índice é baseado em anúncios online, o que reflete de forma mais imediata as tendências de oferta e demanda.
Veja também
“O índice considera preços para novos aluguéis, sem incorporar reajustes contratuais já vigentes, permitindo captar dinamicamente a evolução do mercado de locação”, destacou a Fipe.
Alta liderada por imóveis de um quarto
Os imóveis de um quarto tiveram a maior valorização no ano, com aumento médio de 15,18%, superando os de dois quartos (12,71%), três quartos (12,52%) e quatro ou mais dormitórios (14,17%). O valor do metro quadrado para unidades de um quarto foi o mais alto: R$ 63,15, enquanto as residências de dois quartos tiveram média de R$ 44,84/m².
Capitais com maiores aumentos
Salvador liderou o aumento do preço médio, com alta de 33,07%, seguida por Campo Grande (26,55%) e Porto Alegre (26,33%). Por outro lado, São Paulo (11,51%) e Rio de Janeiro (8%) tiveram reajustes abaixo da média nacional, e Maceió registrou o menor aumento (3,35%), sendo a única capital abaixo da inflação oficial.
São Paulo lidera ranking de preços
São Paulo permanece como a capital com o aluguel mais caro do país, com valor médio de R$ 57,59/m², seguida por Florianópolis (R$ 54,97/m²) e Recife (R$ 54,95/m²). Confira os preços nas principais capitais:
- São Paulo: R$ 57,59/m²
- Florianópolis: R$ 54,97/m²
- Recife: R$ 54,95/m²
- São Luís: R$ 52,09/m²
- Belém: R$ 51,83/m²
- Rio de Janeiro: R$ 48,81/m²
- Fortaleza: R$ 32,61/m²
- Teresina: R$ 22,49/m²
Comparativo com preços de venda
O estudo revelou ainda que o aumento no preço do aluguel foi quase o dobro do registrado nos valores de venda de imóveis residenciais, que subiram 7,73% no mesmo período.
