Os leilões de terrenos, casas, coberturas, estabelecimentos comerciais, prédios e apartamentos em Fortaleza são uma boa das melhores opções para compras de imóveis com desconto.
No entanto, é necessário ter cuidado para evitar contratempos.
Confira a seguir algumas informações úteis para pensar a respeito se quiser comprar propriedades através de leilões imobiliários.
Principal atrativo dos leilões de imóveis
Comprar um imóvel como coberturas em leilão pode ser uma alternativa muito interessante para quem quer economizar.
De fato, o mais importante atrativo dos leilões imobiliários é o preço. O mesmo precisa estar, no mínimo, 30% abaixo do valor de mercado.
Essa é basicamente a maior e mais importante vantagem de uma propriedade que está em leilão. Se não estiver barata, não compensa comprá-la.
Afinal de contas, todo mundo sabe que comprar um apartamento ou casa no mercado tradicional custa bem caro.
Em leilões, por outro lado, é possível encontrar ótimos preços. Mas o que você deve fazer, então, se não tem experiência nessa área?
Ainda que não seja muito difícil de entender, pode não ser uma boa experiência entrar nessa com poucas informações em mãos.
Sabendo como fazer bons negócios em leilões imobiliários, você pode evitar armadilhas que acabem com sua economia.
Confira as dicas a seguir do que fazer antes de comprar propriedades em leilões de imóveis.
Saiba como funciona um leilão
O passo primeiro para evitar prejuízos em leilões imobiliários é entender exatamente como eles funcionam.
Os leilões de imóveis geralmente ocorrem após um proprietário não honrar com seus compromissos de pagamento da propriedade.
Isso pode ocorrer por uma inadimplência no financiamento imobiliário ou pelo não pagamento de um empréstimo cuja garantia é um imóvel.
Quando isso ocorre, a propriedade é tomada pela instituição financeira responsável pela concessão do empréstimo ou financiamento e levada a leilão para a quitação da dívida.
Esse procedimento pode ser realizado por vias tanto extrajudiciais como judiciais. Nos dois casos, o bem é vendido ao comprador que der o lance maior.
O leilão de imóveis pode ser feito por órgãos da Justiça ou por empresas privadas especializadas nesse processo.
As datas e o passo a passo do leilão sempre são divulgados em meios amplos de comunicação. Acompanhar todas as orientações é fundamental.
Entenda que é preciso ter paciência
O leilão de imóveis não é um mercado para amadores.
Para ter a certeza de que será feito um bom negócio, é preciso ter paciência e não pode haver urgência na compra da propriedade.
Em outras palavras, adquirir um imóvel em um leilão não deve ser uma opção para aqueles que buscam sair rápido do aluguel para irem viver em uma casa própria.
É importante ressaltar isso porque o prazo médio para a obtenção da posse do imóvel após vencer o leilão varia de quatro a doze meses, e só ocorre após um mandado judicial.
Prefira imóveis desocupados
Isso não ocorre sempre, mas pode acontecer dos antigos donos, indignados de perderem a casa, decidirem destruí-la o máximo que puderem.
Portanto, não se espante caso entre na casa pela primeira vez e veja paredes descascadas e rabiscadas, ou o piso quebrado e as janelas removidas.
Mas, se isso é um contratempo, é bom lembrar que certamente você conseguiu a propriedade a um valor bem abaixo do preço de mercado.
Então, o que você economizou na compra da casa você pode usar na reforma, afinal.
Outro problema em imóveis ocupados é o tempo que leva para poder tê-los em mãos.
Caso a propriedade esteja ocupada, após vencer o leilão você ainda vai ter que pagar um advogado para entrar na Justiça e cuidar dos trâmites legais a fim de poder tomar posse.
Em muitos casos, os donos inadimplentes que perderam a propriedade para o banco se recusam a sair do imóvel.
E aí é necessário ter um mandado de desocupação para isso ocorrer e você poder ter, de fato, a propriedade em mãos.
Esse processo de despejo pode levar até dois anos, a depender da família que ocupa o imóvel.
Além disso, vale lembrar que, em caso de imóveis ocupados, provavelmente o comprador terá que arcar com contas atrasadas de IPTU e condomínio, por exemplo.
Afinal, se os dons antigos se recusam a sair da casa e finalmente têm que sair, dificilmente deixarão as coisas fáceis para você.
Nessa hora, vale a pena abaixar a guarda e tentar negociar com eles. Tente oferecer uns três meses de aluguel de graça e um transporte para mudança aos antigos proprietários.
Pode ser que eles se proponham a cooperar com você e até te entreguem a propriedade em bom estado para facilitar a sua mudança ou uma possível revenda, se você preferir.
Visite a propriedade antes de comprar, se puder
Tendo em vista tudo o que já foi dito no tópico anterior, vai ser muito bom para você se puder visitar o imóvel antes de dar os seus lances.
Isso dará a você uma previsão do que vai ser gasto em uma reforma. Se você conseguir fazer uma visita ao local, tente levar um arquiteto com você.
Esse profissional poderá fazer um cálculo inicial do que terá que ser gasto com a propriedade para colocá-la de volta aos eixos.
Pesquise os preços
Para ter certeza de que está obtendo uma propriedade por um valor abaixo do preço de mercado, solicite a um corretor de imóveis que faça a avaliação do bem.
Esse profissional vai poder dizer, de fato, se o valor dos lances vale a pena ou se a casa ou apartamento não pode ser valorizada acima do valor pago.
Um exemplo seria se estiver em uma área mal localizada, como próxima a comunidades ou em uma rua muito deserta.
Fique de olho nos custos
Se o seu objetivo é comprar uma propriedade em leilão para revendê-la, fique atento aos custos.
Exemplos são a taxa paga ao leiloeiro, que varia entre 5 e 6% do valor do bem, o IPTU e o condomínio, que continuam a ser cobrados, ainda que o imóvel seja para revenda.
O proprietário arcará ainda com a corretagem (caso coloque o apartamento ou a casa nas mãos de uma imobiliária) e o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).
Há ainda o registro em cartório. E, somando o ITBI com o registro, o valor pode chegar a 5% do valor da propriedade.
E tem mais: em caso de lucro com casas e aptos à venda, ainda será necessário pagar o Imposto de Renda, cuja alíquota também é bem pesada nesse caso.
Veja todas as informações sobre a compra
Todas as informações básicas sobre o leilão, como as regras, condições de pagamento e a data e o local em que será feito, podem ser acessadas pelo edital.
O documento é geralmente lançado em jornais ou no site das empresas de leilão ou do Judiciário estadual ou federal, a depender do tipo de processo.
O edital delimita, por exemplo, os aptos à venda e os detalhes sobre cada propriedade, como quem a está vendendo e o estado de conservação.
Você também pode dar uma olhada para ver se há dívidas fiscais, o endereço e a metragem do imóvel levado a leilão.
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