A Caixa oferece, a partir desta quinta-feira (1º), novo prazo para financiamento imobiliário do programa Casa Verde e Amarela (CVA). Agora, o pagamento pode ser feito em até 35 anos, conforme previsto na Lei 14.438/22. Antes o limite era de 30 anos.
Com prazo maior será possível, para famílias com renda de até R＄ 8 mil, diluir o valor das parcelas do imóvel ao longo do tempo, gerando uma redução de 5,0% a 7,5 % no valor da prestação.
A Caixa segue como principal agente financeiro do CVA, sendo responsável por 99,99% da aplicação dos recursos e com orçamento estimado em R＄ 68 bilhões para 2022. A ação estimulará o setor com a produção de novos empreendimentos no segmento e aumento nas contratações.
Medidas de incentivo
A nova opção soma-se às demais medidas de incentivo aprovadas pelo Conselho Curador do FGTS (CCFGTS) em julho deste ano, que devem ampliar em cerca de 20% a contratação de crédito no segmento de Habitação Popular.
Houve ampliação da faixa de renda familiar para o Programa Casa Verde e Amarela com Recursos FGTS, bem como diminuição de taxas de juros.
O limite de renda familiar para o Grupo 2 passou de R＄ 4 mil para R＄ 4,4 mil e houve aumento de subsídio. O Grupo 3 passou de R＄ 7 mil para R＄ 8 mil. Em março deste ano, o Grupo 1 já havia sido reajustado de R＄ 2 mil para R＄ 2,4 mil.
Simulação do aumento da capacidade de pagamento
A migração de faixas de renda possibilitou o acesso a taxas mais atrativas e maior capacidade de pagamento.
Conforme exemplo abaixo, considerando um financiamento de R＄ 97 mil, uma família com renda de R＄ 2,7 mil tem acesso, desde 20 de julho, a uma taxa de juros de 5,25% (antes seria de 6%). Com o prazo de 35 anos, agora tem a possibilidade de reduzir R＄ 100,00 na sua prestação mensal ou ampliar o valor do financiamento para até R＄ 110 mil, gerando R＄ 13 mil a mais de financiamento.
Linha FGTS Pró-Cotista
Em julho, também houve redução das taxas de juros no Pró-Cotista, programa destinado a quem não tem acesso ao Casa Verde e Amarela. As taxas partem de TR + 7,66% a.a. para imóveis de até R＄ 350 mil, representando uma redução de 1 p.p.
Para imóveis com valor de avaliação acima de R＄ 350 mil, limitado ao teto do Sistema Financeiro Habitacional, que é de R＄ 1,5 milhão, a taxa foi ajustada para TR + 8,16% a.a., o que representa 0,5% de redução.
Além da redução de taxas, a quota de financiamento na linha pró-cotista foi ampliada para até 80% do valor de avaliação do imóvel.
